租金贷上路的喜与忧:租客“被签约”问题仍存在

来源:古楼焦铁网 2019-09-11 15:49:22

新华社海口6月22日电(记者赵叶苹)22日上午,“绿色快递,你我共享”海南省加快推进快递业绿色包装应用启动仪式在海口举行,标志着海南在快递行业全面推广绿色包装。

程序员张政(化名)已在北京打拼了三四年,经历过许多次换房、搬家的租房故事。但去年最后几个月在蛋壳公寓租房时遇到的“租金贷”,让他既欣喜又担心。

香港海关和警方将加强巡查专门接待内地访港旅行团的店铺,打击强迫购物等不良营商手法。

虽然在具体实践中可能存在上述问题,但在大的行业变化中,“租金贷”已经成为不少租房公寓企业、金融机构追捧的方法。

昨天,钱江晚报记者通过知情人士获悉,浙岱渔11307船是一艘蟹笼船,以捕捞螃蟹为主,是岱山当地最为普通的渔船之一。

严跃进则向记者具体阐述了“政策红利”的方向。“房租的证券化肯定是要去做的,但有一个前提,就是租赁市场必须要实现租售同权。”在他看来,只有租售同权真正落到实处,“租金贷”才能获得更多关注,逐步落地资产证券化的金融产品,才会有更多企业愿意参与其中,逐步建立相应的规范。(记者王林)

寄予资产证券化的厚望

去年,消费升级成为热词。今年,消费降级引发人们诸多讨论。有人把“花最合理的价钱,买最合适的商品,理性地消费,过更聪明的生活”概括为消费降级,其实质是理性消费。与其说是消费降级,不如说是消费升级中的分级,追求的是高性价比,彰显的是消费理念的进步。

广受相关企业的追捧

有了这些经历,张政担心可能在自己不知情的情况下,蛋壳公寓已经替自己签下了租房分期贷款的协议。出于资金安全考虑,他赶紧在官网办理了退租,但让他没想到的是,贷款协议一直难以消除,还要求他向上述互联网金融机构缴纳一笔违约金。

长安街知事APP此前介绍过,去年10月,女干部王艺任共青团河南省委书记,是全国首个“80”后正厅级干部,如今,黄巍成为第二位公示的“80后”正厅,也刷新了“最年轻”团省委书记的纪录。

租金贷上路让人喜且忧

北京市科委副主任伍建民告诉记者,本届科技周活动主场的布展以“场景化设计、故事化描述、品牌性突出”为特色,首次采用手绘动画、三维生长视频等多种形式,讲述科学原理、成果应用,通过多种交互形式增加展项的体验性和互动性。

2017年10月,张政与长租公寓企业蛋壳公寓签约了一间房子,采用“押一付一”的方式支付租房款项。按月支付房租,是之前其他租房机构从未向张政提供过的支付方式,这让他对今后的租房生活有了更多向往。

修旧如旧,不追求新奇,雪乡就能成为许多人魂牵梦绕的家乡。采访中,雪乡的建设者、运营者都看得很开:功成不必在我,发展更不是朝夕之功。“不让白雪变‘黑’,是我们所有工作的关键。”松岭雪村所在的珍珠村村支书张尤楼说。

由于租房前公寓管家(租房经纪人)并未提及还需要办理贷款业务,张政感到很纳闷。于是他联系之前带他看房的公寓管家,但其回复称自己已经离职,让他联系蛋壳公寓的客服人员。而客服人员并不了解该贷款业务的来龙去脉,甚至说蛋壳公寓并未与该互联网金融机构开展合作。

新华社快讯:纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的6月黄金期价9日比前一交易日下降0.7美元,收于每盎司1313美元,跌幅为0.05%。

积分落户的分数线并非一成不变。征求意见稿显示,北京市政府会根据年度人口调控情况,每年向社会公布落户分数线。北京市有关部门根据申请人积分情况和落户分数线,初步确定年度积分落户人员,并将积分情况向社会公示。

最新办法规定,FAST电磁波宁静区核心区内禁止擅自携带手机、数码相机、平板电脑、智能穿戴设备、对讲机、无人机等无线电发射设备或者产生电磁辐射的电子产品。游客、访客进入FAST电磁波宁静区开展旅游、参观、考察和科普等活动,应当遵守规定,禁止任何单位或者个人擅自进入FAST台址,减少因人为活动对FAST电磁环境带来的有害影响。

被签约的“租金贷”

会议指出,习近平总书记关于巡视工作的重要讲话,充分体现了党中央坚持党要管党、从严治党的坚强意志和坚定决心,充分体现了党中央通过巡视“回头看”进一步严明政治纪律和政治规矩的鲜明态度和历史担当,为我们认真落实党要管党、从严治党要求,深入整改巡视指出问题、扎实推进党风廉政建设和反腐败斗争指明了方向、提供了根本遵循。全省各级党委(党组)要认真学习、深刻领会习近平总书记重要讲话精神,进一步深化对巡视工作重要性的理解和把握,深化落实政治巡视要求的理解和把握,深化对中央巡视组反馈意见的理解和把握,深化对落实整改要求的理解和把握,牢固树立政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,切实把思想和行动统一到习近平总书记的重要讲话精神和中央关于巡视整改落实的部署要求上来,坚决把全面从严治党各项要求落到实处。要充分认识到,做好巡视整改工作是全省的一项重大政治任务,是向党中央看齐、向党的理论和路线方针政策看齐、向党中央

同样,在美国人看来,姚明带有中国文化背景的性格和他在球场上的高光时刻一样充满魅力,他在球场上的一举一动,球场外的一言一行,潜移默化间都传递着中国形象和中国文化的内涵,成为中美文化沟通的一个标志性人物。

薛洪言认为,由于租赁市场属于典型的重资本投入行业,资金消耗大,通过资产证券化,租赁机构可以快速盘活存量资产,在行业风口期快速做大做强。同时,先自持物业后通过出租分阶段回收资金的业务模式,也非常适合资产证券化。因此,资产证券化有望成为长租公寓市场中一条重要的资金渠道。

《中国经济周刊》记者曾在2018年9月赴陕西调查秦岭违建别墅问题。

据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至目前我国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力,越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

这是人社部连续第二年在公报中透露全国公务员总数。去年公布的数据显示,截至2015年底,全国共有公务员716.7万人。

多次联系蛋壳公寓客服无果后,张政又把电话打给了该互联网金融机构的客服人员,但刚提到租房贷款的问题,客服又以信号不好为由将电话挂了。

贝壳找房首席经济学家杨现领告诉中国青年报·中青在线记者,“租金贷”一般的模式是,公寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款,甚至押金都可以申请贷款。

“脏脏茶”“流心蛋糕”“无添加曲奇饼干”……从私房甜品到早茶点心,从夜宵小吃到食补偏方,不知从哪天起,社交网络上出现的各种美食突然流行起来。有的被商家赋予“健康食品”的名头,有的自从被传到网上,特别是被明星转发后,迅速席卷各种社交平台,一夜之间成为爆款。这些从网络上流行起来的“网红食品”真的靠谱吗?

此外,支付宝、京东金融也进入租房领域,通过“在线支付+信用租房+消费金融”打造租房平台。元宝e家、平安好房等消费金融平台也介入其中。

为何房租分期贷款存在明显不足,仍然广受追捧?苏宁金融研究院高级研究员薛洪言分析,2017年12月现金贷新规之后,发掘各类消费场景、开展场景分期业务成为消费金融机构的重点转型方向。就长租公寓而言,随着房地产市场由增量转向存量,租房市场规模超万亿,相应的分期贷款空间巨大,吸引各方加速布局。

张一鸿介绍,目前福建共有300家各类众创空间、136家科技孵化器、3000多家创业企业主动融入“6·18”平台。以“6·18”平台、“数字中国”建设峰会、厦门投洽会等平台为基础,福建正不断加快前沿科技与一线企业的对接,奏响科技服务实体经济发展的产研“协奏曲”。

实际上,就是二产制造业相对来说用工在减少。但反过来说,只要是二产在减少,三产的需求就在增加,服务业就在增加。比如说机器换人,机器是哪里来的?是研发出来的,制造机器就需要大批的研发队伍,研发队伍就要大批的服务人员。实际上就意味着对二产的人才需求会减少,但很快对三产的人才会加大需求,比如说做研发的,做金融的,做信息的,做物流的等等。

最惊人的是厦门。数据显示,今年1月厦门房价与租金比值为1100。这意味着如果房价与租金保持不变,需要91.7年才能通过租金回本。此外,廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京等地的租售比也高于上述4个一线城市,位列全国第2至第5名。

新华社济南5月20日电(记者叶婧)记者日前从山东省物价局了解到,山东将放开包括省内地方铁路货物行李运价率和普通旅客列车软座软卧及高铁动车组列车一二等座票价率、排污权试点初期交易价格等在内的20项政府定价项目。

11月初,张政正式入住了这间房。但入住没几天,一封由某互联网金融机构发出的借款协议,让他蒙圈了。这份邮件上清楚地写着,张政与该机构签订了为期一年的贷款协议,每月还款金额刚好是蛋壳公寓的房租。

始建于1957年的大安盐厂,曾是自贡市最大的盐厂。随着自贡市产业转型升级的不断推进,一度关闭的大安盐厂有了转机。“我们以敬畏之心审慎对待历史,最大限度保留了富有年代感和生产印记的建筑物与制盐设备,采用‘工业遗址+时尚元素+地域特色’的模式转换,使老盐场焕发出新的生机与活力。”刻在“老盐场1957”墙上的这段话,是中国古盐都转型升级的最直接呈现。

为何租客会“被签下”租金贷款合约?记者联系了蛋壳公寓的管理人员,但并未得到及时回应。蛋壳公寓官网显示,租客需签约蛋壳公寓房源,并通过金融平台确认征信记录良好,达到法定贷款年龄的,才可使用“蛋壳分期月付”。但官网上并未呈现具体合作的金融平台,以及合作方式,也未显示租客“被签约”的原因,以及相应的解决办法。

根据社会影响范围和危害程度,公共互联网网络安全突发事件分为四级:特别重大事件、重大事件、较大事件、一般事件。

不过,在“租金贷”运行过程中,也出现了一些让租客疑惑的问题。有的租客在不知不觉间“被签”下了“租金贷”合约,有的租客对提前退租时需缴纳的费用感到疑惑……

例如,国内规模最大的长租公寓自如为租客提供两种租金分期服务:一种是与京东金融合作的“自如白条”,租客首次付款只需交押金+首期房租+服务费,之后每月支付当期房租+服务费+分期手续费;另一种是与中国对外经济贸易信托有限公司合作的自如分期,由租客向其申请租赁贷款,外贸信托公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。将按季支付变为按月支付,“租金贷”逐渐获得了很多租客的欢迎。

当然,规范地名工作也要从源头寻求解决办法,及时发现地名管理中存在的体制机制甚至制度设计问题,不断完善相应的工作机制和制度规范,避免“大、洋、怪、重”或其他形式的不规范地名再度抬头。

创业的这几年,刘翔经常往返成都、北京等地,关注和呼吁给租房市场提供更多政策支持。在他看来,近两年国家和一些地方推出的允许“商改住”,甚至“工改住”,以及集体土地入市、低价的租房专项用地等政策措施,从源头上提供了较低价格的土地和房产资源,起到了很好的效果。但还可以释放更多的“政策红利”,让符合市场收益率的金融产品得以诞生与认可,从而推动租房市场发展壮大。

在他看来,要发挥租房领域的资产证券化潜力,业内还需要更多租房公寓企业实现规模化、数字化运营。“金融的核心是风控,风控的核心是数据,只有这个行业的运营数据化,它才能透明,才有金融的基础。”

除了学者丑闻,教育公平也是公众最为关注的领域之一,今年八月的《感谢贫穷》和12月的《这块屏幕可能改变命运》两篇文章,引发了很多这方面的讨论。

从目前透露信息来看,城际铁路联络线、R4线、S6线,都将连接两座机场。从名称来看,三条线路定位各不相同。

“蒂勒森所言并非内行话,完全是打嘴炮。”中国海洋问题学者刘锋12日对《环球时报》记者表示,与特朗普一样,蒂勒森是个政治素人,很多事情可能还没搞清楚是怎么回事,就口不择言先撂出狠话。比如他说要让中国停止建岛,事实上中国在南沙岛礁吹填早就告一段落。他所指的“停止”意指何在?是指不要有军事设施呢还是另有所指?令人费解。况且,中国在南沙所驻岛礁开展的行动完全是主权范围内的事,美国既无权置喙,更无权干涉。

在台湾媒体“TVBS”12日的一档政论节目中,新党副主席李胜峰被问及中美贸易问题时表示,西方世界必须重新认识中国大陆,而“不要用威胁的态度”。李胜峰批评说,如果特朗普用“斗争手法”来处理中美贸易问题,“贸易我不懂,但是民族的性格,我懂”。

在租房市场活跃的一二线城市,租售比长期处于高位。中国社会科学院城市所5月发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》显示,一线城市中上海的租售比为644,深圳为627,广州为600,北京为594。而在国际上,租售比一般处于200~300之间。

杨现领认为,“租金贷”本身是一个中性的工具和手段,但必须建立在契约自由、契约公平、契约严守的基础之上。如果在租客不知情的情况下,中介公司或公寓为其开通“租金贷”,一旦出现违约,租客仍需要偿还贷款,这显然对租客不公平。就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,有可能影响到租客的征信。

很明显,上述对话里包含了拒载、绕道等情形,除了文章叙述的对话,此后也有议价、不文明服务等。为什么明明可以提供很好服务的出租车驾驶员要百般刁难小学生?

租房,是让很多在大城市工作的年轻人头疼的事,尤其是押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式,经常让现金并不充裕的他们犯难。而最近许多长租公寓推出的“租金贷”业务,为他们提供了新的房租解决办法。

据了解,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,目前已进入北京、深圳等8个城市的租房市场。今年2月,蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资。

除了吸引力以外,薛洪言还注意到租房公寓企业开展房租分期业务的内在推动力:由于国内租售比处于高位,长租公寓行业将持续面临盈利难题,有强烈的动机通过金融等增值服务增厚盈利水平。

科学家在创造知识的同时,也与各种利益难以切割。首先,既需要承担同行之间的竞争,也要承受住房、医疗、教育等带来的压力;其次,进入科研领域就伴随着职称晋升和各种人才头衔的获取,紧跟着的是各种相应的待遇;再次,晋升职称及取得头衔所必须经历的各种评审中,评审标准和方法的不妥则为通过不端手段取得成功提供了可能性。同时,学术造假的得利者除了当事人之外,其所在单位也获得了实实在在的利益:名声、荣誉、同行业评比时的加分、当作科研成果申报的各项奖励等等。在各种压力和巨大的诱惑刺激下,一些人急于求成,铤而走险,通过不端手段获得虚假的科研成果,来获取不当利益。

杨现领也注意到,早在2015年租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,缺乏完善的风控体系,导致爆发一年后倒闭潮。

[2019年城乡居民医保人均财政补助达520元]国家医保局会同财政部制定印发《关于做好2019年城乡居民基本医疗保障工作的通知》,明确2019年城乡居民医保人均财政补助标准新增30元,达到每人每年不低于520元。此外,《通知》要求降低并统一大病保险起付线,原则上按上一年度居民人均可支配收入的50%确定,低于该比例的,可不做调整;政策范围内报销比例由50%提高至60%。(记者张尼)

在租客端方便但也存在明显问题的“租金贷”,在租房企业端,则被寄予了资产证券化的厚望。

记者从雄安马拉松组委会了解到,首届雄马的比赛项目分为“半马”“健康跑”和“梦想一公里跑”。“半马”即半程马拉松,比赛全程为21.0975公里,将有1000名选手参加。“健康跑”全程约5公里,参加群众约2000人。“梦想一公里”是专为残疾人朋友打造的公益赛跑,将有20位残疾人朋友与20位陪跑者共同相伴参与,通过马拉松传播更多爱与善的力量。

除社团外,陆续建成的计算机室、机器人室、科学实验室等功能室也推动了学校素质教育的发展。“以前自然常识实验要么出自老师嘴里,要么出现在黑板上,现在科学实验室可以直接做……依托机器人室,学校明年计划参加全省机器人大赛。”王虎元说。

据柏剑介绍,这里曾是鞍山市体育馆和游泳馆。2011年,国家体育总局授权他成立中国马拉松储备人才基地。他将场馆建成培训基地,但却被时任鞍山市委书记的谷春立下令拆除。

以前述第二种自如租金分期贷款为例。2017年8月15日,自如发行了第一只以该房租分期小额贷款为底层资产的资产证券化产品,规模5亿元,运行至今尚无逾期记录。未来1年内,自如将在上海证券交易所完成共计20亿元的资产证券化产品。

身为租房市场的创业者,刘翔和他创办的优客逸家最近也在进行依托房租的资产证券化尝试。刘翔认为,类似“租金贷”这样分散、小额的贷款业务,传统金融机构不可能一一核实,很难形成大规模的资产包和金融产品,这给租房运营企业带来更高的要求。

在武汉休整后,游客们得到承诺后各自返回,旅行团费也予以退还。但大家没想到的是,这一回去,两年半时间过去了,到现在理赔一分钱都没拿到。

李炳亮指出,澳门楼价下跌,对于周边的珠海乃至珠三角地区楼市而言,并没有太多影响,澳门的房价下跌,对其他区域影响微乎其微。“以珠海市中心为例,一直以来楼市都稳步发展,没有什么波动,加上还有很多建设利好,楼市显得更为理性。”

在询问黄埠乡朱某赌博团伙案件时,有群众提到黄埠派出所所长龚阳平未依法履行打击赌博职责。“山下村赌场问题,群众举报有详细的草图,为何频频打击扑空?问题肯定出在公安机关内部。”在问题线索分析会上,巡察组工作人员对朱某案“屡打屡扑空”背后原因进行分析、研判。

此外,银行、互联网金融机构、消费金融机构也开始介入房租分期贷款市场中。2017年年底,中信银行、建设银行等银行纷纷推出住房租赁贷款产品,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金等租房相关费用。今年5月初,工商银行四川省分行与龙湖地产旗下的成都冠寓合作,在成都试点推出长租公寓房租信用卡分期付款业务。

江苏省非物质文化遗产苏州评弹代表性传承人王鹰向记者表达了相似的观点:“老先生的长篇可以连讲一个多月,而现在有的评弹演员只能唱几个小段。”然而,现实因素摆在眼前,评弹演员要演出、要生存,静下心来学习、记忆、领悟需要大量时间。“希望安排年轻演员尽快补书,我今年82岁了,老先生传给我的书如果不能传下去,我觉得对不起他们。”王鹰说。

原标题:被签约问题仍存在证券化潜力待挖掘

2012年12月入伍,曾是军人的父亲让她去部队好好锻炼,就对她说了一句话:“你去混两年再出来接着混!”“我当时很不屑,一路火车喝着啤酒就二晕二晕地就来到了12集团军。”她说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“租金贷”在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在。例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,那么原有的租房关系被打破,而“租金贷”是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷。

除了行业变革,刘翔还希望政策方面可以释放更多“红利”。

去年年初,中国驻日本大使馆曾发布过一则特殊的领事提醒,要求在日中国家庭了解日本的儿童保护制度。

不过,这也是租房分期业务能否做大的重要前提。长租公寓企业优客逸家的创始人兼CEO刘翔告诉中国青年报·中青在线记者,这很可能是目前租房及租房分期市场发展所面临的最大问题。“租售比不正常,就会导致一个问题:租赁型资产的收益能不能在市场上形成有竞争力的金融产品?如果不能的话,就很难去推动做大做强。”

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